酒店设计项目可享受设计费8折钜惠

精品酒店和生活方式酒店的趋势和预期

日期:2019-06-01 / 人气:

酒店类型:

面积大小:

 

  
  为了使酒店经营者和投资者对酒店行业有更好的了解,相关专业机构将对酒店行业每间可用客房的入住率、ADR和收入进行预测并制定了相应报告。该报告每年提供一次收入、费用和利润指标,使精品酒店所有者和运营商能够对其酒店的财务业绩进行基准评估。下面我们将提供2018年9月版《精品酒店和生活方式酒店的趋势和预期》的最新预测和财务基准。
  
  市场表现
  
  2017年,由BLLA和世邦魏理仕(CBRE)在美国指定的1281家精品和生活方式酒店的总入住率为70.5%,年平均入住率为208.52美元。与美国酒店业全年的整体表现相比,这代表着6.9%的入住率溢价和64.7%的ADR溢价。2017年,精品生活品牌/中高档酒店的入住率最高(79.6%),而非品牌酒店或推荐集团成员的精品酒店的ADR最高(253.14美元)。
  
  到2018年6月,精品业务似乎将保持其高端业绩水平。今年上半年,每间可用房平均收益较2017年上半年增长近5%。每间可用房收益最高的是传统品牌/低价品牌和精品生活品牌/奢侈品领域的精品物业。
  
  展望2019年,预计所有6个类别的每间可用房收益都将再次实现增长。然而,与整个美国酒店业一样,每间可用房的增长速度将放缓。预计到2019年,高端生活品牌/豪华物业的每间可用客房平均收益将增长3.1%。其余五类的每间可用房增长预计不足2%。
  
  财务业绩
  
  由于个人服务和餐饮服务水平相对较高,精品酒店的利润率确实低于整个行业的基准。根据世邦魏理仕“酒店业趋势”调查的数据,符合BLLA/世邦魏理仕对精品酒店定义的酒店,在2017年实现了33.8%的平均总营业利润(GOP)。这低于“趋势”样本中所有酒店38.3%的平均水平。
  
  较高的劳动和餐饮水平所带来的影响可以从部门总运营费用比率中看出。在“趋势”样本中,精品酒店平均部门总费用占营业总收入的41%。这比整个“趋势”样本的37.5%的平均值还要高。相反,精品酒店的平均未分配部门费用比率(25.2%)略高于总体样本平均水平24.3%。
  
  正如预期的那样,精品酒店GOP利润率显然受到了提供餐饮服务的影响。2017年,拥有餐厅和行政楼层的精品酒店的GOP利润率达到33.3%。与此同时,不提供餐饮服务的精品酒店平均占47.1%。在分析六大竞争类别的GOP利润率时,我们发现餐饮收入占总收入的比例与GOP利润率呈反比关系。
  
  酒店业投资
  
  对于业主和开发商来说,对精品酒店和生活方式酒店的投资就是对酒店业的投资。从历史上看,这部分一直处于新的和创造性的设施、服务和便利的最前沿,所有这些都旨在提供更个性化的服务水平和独特的体验。是的,这给运营费用带来了压力,因此限制了资金流向底线。幸运的是,这些酒店的高入住率和 ADR提供了实现利润水平的机会,从而实现预期的投资回报。

作者:专业酒店设计公司


我要申请装修报价 在线申请还可获得精美礼品一份

  • 您的称呼
  • 联系电话
已有 2046 位业主申请了此服务
装饰 快速咨询
装饰 快速咨询
多年行业经验

多年行业经验

多年行业经验天鹅恋设计,专注高端精品别墅装修设计、主题酒店设计、高档办公室装修。

世界500强的选择

世界500强的选择

世界500强的选择

汇集国内一流设计团队

汇集国内一流设计团队

汇集国内一流设计团队天鹅恋设计团队全部来源于国内外高等设计名校,注册设计师占总设计团队的80%以上,只有一流的设计师才能做出一流的设计作品。

预算精准合理

预算精准合理

预算精准合理预算精准,误差10%以内,合伙伙伴均为国内一线品牌供应商,与天鹅恋设计达成长期战略合作,保证产品质量的同时,也降低了成本。

国家质量验收标准

国家质量验收标准

国家质量验收标准严格按照ISO9001:2008质量标准管理,严格选择国家ISO14001:2004环境管理标准,保证质量稳定同时符合环保要求。

工程配套一体化

工程配套一体化

工程配套一体化报建、消防、弱电系统、空调系统、家具系统、门禁考勤、监控系统、程控电话、集团视频会议系统等一体化配套。

24小时快速服务响应

7*24小时快速服务响应

7*24小时快速服务响应天鹅恋设计金牌客服7*24小时在线为您服务,即时响应解答疑难。工程2年保修、终身维护,水电问题7*24小时迅速解决。

数字化科学管理

数字化科学管理

数字化科学管理独创“全表格化、数字化”的管理模式,量化每一个标准。工地在线展示系统,随时掌控工地实况,省时省力更省心。

完工3年免费翻新

完工3年免费翻新

完工3年免费翻新极具特色、人性的三年后翻新服务;只要您成为我们的客户,工程竣工三年后将可以享受:免材料费的墙面(乳胶漆)翻新服务。

环境保鲜一条龙省心方案

环境保鲜一条龙省心方案

环境保鲜一条龙省心方案我们联合行业一流的合作伙伴为您精心准备了一系列后续服务,如办公环境的日常清洁,绿色植物的保养等,为您的办公环境持续保鲜。

客户联谊交流共赢

客户联谊交流共赢

客户联谊交流共赢与国内一线品牌人才面对面交流,扩充人脉,交换思维,有梦一起飞。定期举办新、老客户企业讨论会,加强合作,实现资源共享。

铂金会员尊享大礼包

铂金会员尊享大礼包

铂金会员尊享大礼包铂金会员可获得企业现代管理咨询、品牌策划、营销策划、业务培训等方面的资讯与服务,全面提升客户的品牌价值。